Dokładna analiza danych podzielników BMETERS gwarantuje oszczędności i sprawiedliwe rozliczenia
Rekomendowany przez certyfikowane i prestiżowe jednostki badawcze, precyzyjny oraz umożliwiający najbardziej wnikliwą na rynku analizę danych rozliczeniowych podzielnik BMETERS, pozwala lokatorom znacząco obniżyć wysokość rachunków. Indywidualne rozliczanie kosztów mobilizuje do energooszczędnych zachowań, które realnie procentują w postaci niższych - nawet o 35 proc. - rachunków za ogrzewanie.
Rozliczanie kosztów ogrzewania w budynkach wielolokalowych, w których lokale nie są wyposażone w indywidualne opomiarowanie ciepła, opiera się na ryczałtowym wyliczeniu opłat na podstawie wielkości mieszkania. Skala oszczędności zależy więc wyłącznie od powierzchni i charakterystyki energetycznej budynku. Zastosowanie indywidualnego systemu rozliczania kosztów mobilizuje lokatorów do energooszczędnych zachowań poprzez możliwość wpływania na wysokość swoich opłat. Z doświadczenia widać, że zastosowanie podzielników kosztów ogrzewania w każdym lokalu przekłada się na obniżenie kosztów ciepła całego budynku nawet o 35 proc. Już sam fakt posiadania przez mieszkańców urządzeń, które rejestrują ciepło oddawane przez grzejniki sprawia, że wymagana ilość zamawianego ciepła przez zarządców jest zdecydowanie mniejsza. Właściciele mieszkań w takim przypadku ponoszą część stałą kosztów ogrzewania (przeważnie ok 50-60%) wyliczaną na podstawie powierzchni lub kubatury mieszkań, natomiast pozostała część kosztów jest zmienna i uzależniona wyłącznie od wskazania podzielników, na które lokatorzy mają ogromny wpływ.
Standardowy sposób rozliczania obejmuje rozliczenie kosztów zmiennych na podstawie wskazań jednostek naliczonych przez podzielniki. Podzielnik rejestruje temperaturę grzejnika i przedniej obudowy oraz wylicza temperaturę otoczenia. Na podstawie tych wartości dokonuje wyznaczenia odpowiedniej ilości jednostek, które odpowiadają ilości ciepła dostarczonego do pomieszczenia przez grzejnik. Dzięki temu proces rozliczenia przebiega w sposób sprawiedliwy i adekwatny do zużycia ciepła przez mieszkańców, w przeciwieństwie do rozliczenia wyłącznie z ryczałtu. Projekt nowego Prawa Energetycznego zawiera jednak uzupełnienie w tej kwestii wskazując, że rozliczenie kosztów ciepła powinno również uwzględniać temperaturę otoczenia, w którym wykorzystywany jest grzejnik.
Pomimo tego, że rozliczenie na podstawie jednostek jest najczęściej stosowane i prawidłowe, to zastosowanie temperatury w rozliczeniu niweluje różnice wynikające z rozbieżności w sposobie zarządzania zużyciem ciepła przez lokatorów. Wystarczy bowiem sytuacja, w której w kilku lokalach nie odkręcano grzejników przez większość sezonu grzewczego, bo usytuowanie tych lokali jest na tyle korzystne, że czerpały ciepło przenikające przez przegrody od sąsiadów. W efekcie te lokale nie biorą udziału w rozliczeniu kosztów ogrzewania w części zmiennej skazując tym samym mieszkańców, którzy grzali na wyższe opłaty za sprawą wyższej kwoty za jednostkę rozliczeniową. Ciepło do mieszkań z zakręconymi grzejnikami w prawdzie przeniknęło do lokali, ale zapłacili za nie sąsiedzi. W efekcie dochodzi do częstych sporów zarządców z lokatorami, którzy ogrzewają swoje mieszkania i żądają sprawiedliwego rozliczenia.
Średnia temperatura otoczenia jako jeden z czynników podziału kosztów ogrzewania
Naprzeciw potrzebom sprawiedliwego rozliczenia kosztów oraz nowemu projektowi Prawa Energetycznego wychodzi podzielnik BMETERS, który wylicza i udostępnia wartość temperatury otoczenia. Dzięki temu możliwe jest uwzględnienie kolejnego czynnika w rozliczeniu kosztów ogrzewania - faktycznego komfortu odczuwanego przez lokatorów za sprawą odpowiednio wysokiej temperatury otoczenia w ich lokalach. Podzielnik wylicza i uśrednia temperaturę otoczenia, co pozwala na wzięcie jej pod uwagę przy odpowiednim podziale kosztów za ciepło dostarczone do całego budynku i rozdysponowane na poszczególne lokale. Zakręcony grzejnik w jednym lokalu nie oznacza bowiem, że ten lokal nie uzyskał ciepła zakupionego przez zarządcę. Uzyskał, ale nie pochodziło ono z grzejnika w tym mieszkaniu tylko przeniknęło przez ściany budynku z mieszkania obok, w którym grzejniki musiały tego ciepła więcej wygenerować.
Uwzględnienie średniej temperatury otoczenia w rozliczeniu kosztów ogrzewania, oprócz jednostek naliczonych w wyniku oddawania ciepła przez grzejnik, powoduje sprawiedliwe uwzględnienie każdego lokalu w budynku w podziale kosztów całkowitych. W efekcie salda rachunków wszystkich mieszkańców budynku ulegają spłaszczeniu, bo eliminuje się tzw. zerowe wskazania podzielników, które nie pozwalają na uwzględnienie danego mieszkania w rozliczeniu kosztów. Różnice w dopłatach i nadpłatach są dzięki temu mniejsze. Żeby jednak wskazania jednostek i temperatur mogły być podstawą sprawiedliwego rozliczenia kosztów, konieczny jest precyzyjny, dokładny i powtarzalny pomiar temperatur przez oba czujniki, na podstawie których wyliczane są jednostki i określana jest średnia temperatura otoczenia.
Jedyne podzielniki w Polsce rekomendowane przez ITB
Podzielniki BMETERS gwarantują niezawodny pomiar temperatury za sprawą zastosowania najwyższej jakości czujników, a efekt ich pomiaru w formie wyliczonych jednostek i średnich temperatur został potwierdzony przez laboratorium akredytowane WTP Berlin i Instytut Techniki Budowlanej w Warszawie, jako zgodne z normą EN834, prawidłowe, powtarzalne i nie przekraczające granicznych błędów określonych w normie. To jedyne podzielniki w Polsce, które są rekomendowane do zastosowania w budownictwie polskim wraz ze sposobem rozliczenia kosztów uwzględniającym wyliczenie średniej temperatury otoczenia.
Rys.1 - Rzeczywista i teoretyczna krzywa naliczania jednostek w zależności od różnicy temperatur pomiędzy grzejnikiem a otoczeniem w dopuszczalnym przedziale granicznych błędów naliczania.
Powtarzalność pomiaru temperatury przez najwyższej klasy czujniki temperatur weryfikowana jest dla każdej sztuki podzielnika przed wprowadzeniem na rynek podczas kontroli podzielników przeprowadzanej w ustalonych warunkach temperaturowych. Błąd pomiaru temperatury obu czujników nie przekracza średnio 0,4% a najwyższe dopuszczalne odchylenie od wartości średniej zmierzonej przez wszystkie podzielniki nie może przekroczyć 0,25 st. C.
Rys.2 - Przykładowy test powtarzalności rejestracji temperatur przez podzielniki BMETERS w ustalonych warunkach temperaturowych.
Profesjonalna i wnikliwa analiza danych rozliczeniowych
Oprócz wysokiej jakości użytych komponentów, gwarancji powtarzalności naliczania, uzyskanych certyfikatów na zgodność z normą EN834, rekomendacji ITB do zastosowania w budownictwie polskim, podzielniki BMETERS zapewniają również możliwość wykonania szczegółowej analizy warunków temperaturowych występujących w mieszkaniach, w których są one wykorzystywane. Największy zakres danych rejestrowanych i udostępnianych zarządcom na rynku, pozwala na weryfikację prawidłowości ilości naliczonych jednostek oraz zarejestrowanych temperatur otoczenia, które zostały wzięte do rozliczenia kosztów. Ponadstandardową funkcjonalność podzielników obecnych na rynku polskim, zapewniającą wskazania jednostek w różnych okresach rozliczeniowych ale również poszczególnych miesiącach. Podzielniki BMETERS umożliwiają rejestrację ilości wykonywanych obliczeń jednostek w trybie jedno- i dwuczujnikowym, rejestrację temperatury pomieszczeń w okresach miesięcznych i rocznych oraz rejestrację temperatury minimalnej i maksymalnej zarówno otoczenia jak i grzejnika. Oferują również nieosiągalne w żadnym innym podzielniku, jednak jakże przydatne, statystyki temperatur rejestrowanych przez cały okres rozliczeniowy, które opierają się na rejestracji temperatury grzejnika w różnych przedziałach, jak również temperatury otoczenia.
Porównanie metod naliczania - metoda jednoczujnikowa i dwuczujnikowa
Podzielniki BMETERS rozróżniają sposób naliczania jednostek w zależności od wykorzystywania grzejnika i ewentualnego jego zasłaniania (np. meblami, czy zasłonami). Dzięki szczegółowej rejestracji każdej z metod naliczania znany jest dokładny czas, w którym podzielnik był w stanie prawidłowo wyliczać średnią temperaturę otoczenia (bo nie był zastawiony). Możliwość identyfikacji podzielników działających większość czasu według metody jednoczujnikowej umożliwia przedsięwzięcie odpowiednich kroków mających na celu poinformowanie lokatorów o niekorzystnym dla nich sposobie wykorzystywania grzejników.
Rys.3 - porównanie czasu naliczania wg dwóch metod dla 3 przykładowych podzielników
Statystyki temperatur rejestrowane przez podzielnik
Rejestracja przedziałów temperatur zapewnia informacje dotyczące ilości pomiarów temperatury w trzech zakresach temperatur grzejnika. Pozwala to na określenie sposobu korzystania z grzejnika na przestrzeni całego okresu rozliczeniowego. Dzięki temu administratorzy uzyskują informacje o powodach małej lub dużej ilości naliczonych jednostek. Pozwala również zweryfikować prawidłowość wyznaczanej średniej temperatury otoczenia. Dzięki statystykom temperatur grzejnika administratorzy mają w końcu możliwość udowodnienia lokatorom, że ilość naliczonych jednostek, a więc w efekcie wysokość rachunku, wzięła się ze sposobu wykorzystywania grzejnika w danym pomieszczeniu. Jednocześnie podzielnik, dzięki zliczaniu czasu pomiaru temperatury poniżej 16 st.C zapewnia możliwość wykrycia pomieszczeń nadmiernie chłodzonych, które negatywnie wpływają na sąsiadujące lokale lub umieszczenie podzielnika wraz z grzejnikiem poza mieszkaniem. W zależności od czasu, w którym podzielnik pracował w konkretnych przedziałach temperatur, możliwe jest określenie czy grzejnik był okresowo włączany poprzez odkręcenie głowicy termostatycznej maksymalnie, czy też grzanie było zrównoważone. Widzimy również jak długo grzejnik był odkręcony na wysokie temperatury albo czy był zakręcony całkowicie.
Rys.4 - czas pracy 3 podzielników w różnych zakresach temperatur grzejnika i otoczenia
Rejestracja temperatur z całego okresu rozliczeniowego
Rejestracja temperatury minimalnej, maksymalnej oraz średnich temperatur grzejnika i otoczenia za cały okres rozliczeniowy pozwala wykazać rozbieżności w sposobie wykorzystywania grzejników oraz określić zakres temperatur w jakich w tym czasie pracował podzielnik. Porównanie średnich temperatur grzejnika i otoczenia w różnych mieszkaniach umożliwia wykrycie, m.in. nieuszczelnionych okien lub pomieszczeń mniej lub bardziej korzystnie usytuowanych w bryle budynku.
Rys.5 - zakres temperatury pracy podzielnika (min - maks) wraz z informacją o średniej temperaturze otoczenia i grzejnika
Miesięczna archiwizacja średniej temperatury otoczenia
Podzielniki BMETERS rejestrują średnią temperaturę otoczenia w każdym z 24-ech ostatnich miesięcy. Taki sposób archiwizacji danych pozwala weryfikować temperatury pomieszczeń i wykrywać pomieszczenia nadmiernie chłodzone lub mocno ogrzewane, które wpływają na temperatury w sąsiadujących pomieszczeniach. Pozwalają również wykryć tendencję w ogrzewaniu mieszkańców dzięki czemu łatwo jest odróżnić lokatora ciepłolubnego od zimnolubnego co przekłada się na ilość jednostek i w efekcie wysokość rachunków.
Rys.6 - wykres średnich temperatur otoczenia z ostatnich 12 miesięcy dla 3 przykładowych podzielników
Podzielniki BMETERS dzięki gwarancji powtarzalności i dokładności pomiarów oraz największego na rynku zakresu udostępnianych danych zapewniają możliwość świadczenia usług rozliczeniowo-serwisowych na najwyższym możliwym poziomie. Zarówno korzystając z usług rozliczeniowych świadczonych przez BMETERS, jak również decydując się na samodzielne rozliczanie kosztów ogrzewania we własnych zasobach mieszkaniowych, zapewniają one uzyskanie przejrzystego i sprawiedliwego rozliczenia kosztów uzupełnionego przez najszerszy na rynku zakres analiz temperatur grzejnika i otoczenia wraz ze sposobem wykorzystywania grzejnika.
